Samma byggdel, olika svar
Tillverkare, besiktningsmän och olika tabeller anger olika livslängder för samma byggdel, och skillnaderna kan vara stora. Den som gör sin första plan vet sällan vilket värde som är rimligt att börja med.
Förvaltning
Teknisk livslängd för byggnadsdelar: startvärden att utgå från
Den som ska göra en underhållsplan behöver veta ungefär hur länge ett tak, en fasad eller ett stamsystem håller innan det behöver bytas eller renoveras. Här är de livslängder och intervall som Fidrels underhållsplan börjar med i Sverige, uppdelade på bostäder, kommersiella byggnader, offentliga byggnader och industri. De är mallvärden att utgå från, inga normer, och de ska stämmas av mot byggnadens verkliga skick.
30 dagar gratis · Ingen bindningstid.
Varför livslängder är svåra att sätta
Byggnaden följer inte tabellen
Ett tak som har skötts väl håller längre än tabellen säger, och en fasad i utsatt läge kortare. Livslängden i planen är en uppskattning tills någon har sett byggdelen på plats.
Äldre hus har redan passerat
I ett hus från sjuttiotalet har många byggdelar redan passerat sin livslängd på papperet. Läggs de in rakt av hamnar allt i första året, och planen säger inget om vad som verkligen är bråttom.
Tak, fasad och fönster
I mallen för bostäder har omläggning av yttertak en livslängd på 40 år, byte av hängrännor och stuprör 30 år och byte av takskydd som snörasskydd, takstegar och gångbryggor 30 år, medan tillsyn av tak, hängrännor och takbrunnar görs varje år. Ommålning av fasad ligger på 12 år och fasadrenovering av puts, tegel eller panel på 40 år. Byte av fönster har 40 år, fönsterrenovering med målning, tätningslister och beslag 10 år och byte av entrépartier 30 år. För kommersiella byggnader och industri har omläggning av tätskikt på låglutande tak 30 år.
Vatten, värme, ventilation och el
Stambyte har 50 år i bostadsmallen, liksom byte av radiatorer och värmeledningar och byte av dränering och fuktskydd av grund. Varmvattenberedare och värmekälla, oavsett om det är fjärrvärmecentral, värmepump eller panna, har 20 år, och frånluftsfläktar 20 år. Byte av elcentraler har 40 år och belysning i trapphus och allmänna utrymmen 20 år. Filmning av avloppsledningar, injustering av värmesystemet och rensning av ventilationskanaler återkommer vart tionde år.
Så använder du livslängderna i planen
Steg 1
Välj byggnadstyp
Skapa en ny underhållsplan och välj byggnadstyp: Bostäder, Kommersiellt, Offentligt eller Industri och lager. Mallen för typen avgör vilka åtgärder som läggs in och med vilka livslängder och intervall.
Steg 2
Ange byggår
Med byggåret räknar planen fram när varje utbyte faller första gången: så många år efter byggåret som livslängden anger. Utan byggår räknas tiden från planens startår.
Steg 3
Stäm av mot skicket
Gå igenom åtgärderna med någon som känner byggnaden. Ändra första år och intervall där skicket säger något annat, och skriv in mängd och pris, eftersom mallen inte innehåller några kostnader.
Steg 4
Följ upp när det är gjort
När ett utbyte är utfört markerar du det med datum och verklig kostnad. Åtgärden återkommer sedan med intervallet räknat från första år, och du ändrar första år och intervall om det nya håller längre eller kortare.
Hiss, brandskydd och gemensamma ytor
Hissmodernisering har 30 år för bostäder och offentliga byggnader men 25 år för kommersiella, där rulltrappor också moderniseras efter 25 år. I bostadsmallen byts brandvarnare efter 10 år och branddörrar efter 30. Porttelefon och passersystem har 15 år, målning av trapphus 15 år och nya golv i trapphus och allmänna utrymmen 30 år. Tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan har 15 år, omläggning av asfalt och plattor 25 år och lekutrustning 15 år.
Där byggnadstyperna skiljer sig
Kommersiella byggnader har kortare tider där slitaget är större: mattor och golvbeläggning 10 år, hyresgästanpassning av lokaler 10 år och renovering av hotellrum 7 år. I offentliga byggnader finns slipning och lackning av idrottsgolv vart tionde år och byte av storköksutrustning efter 15 år. Industrimallen tar med industriportar och lastbryggor, kontroll av pallställ varje år och byte av växelriktare för solceller efter 12 år. Ventilationsaggregat byts efter 25 år i alla tre lokaltyperna, med service varje år.
Så räknar planen med livslängden
En åtgärd med livslängd faller första gången så många år efter byggåret som livslängden anger och återkommer sedan med samma antal år. Har tiden redan gått ut hamnar åtgärden i planens första år. Service och kontroller börjar i första året och återkommer med sitt intervall. Mallen för bostäder har 30 åtgärder, för kommersiella byggnader 29, för offentliga byggnader 28 och för industri och lager 26.
Vad värdena inte är
Värdena ovan är de som Fidrel lägger in när en plan skapas från mallen, för att planen ska ha något att börja med. Livslängderna är Fidrels mallvärden att utgå från, inga normer och inga krav på när en byggdel ska bytas. Mallen innehåller inga priser och bygger inte på någon besiktning av din byggnad. Planen skapar inga arbetsordrar och har ingen tekniker-app, och dess åtgärder ger inga påminnelser. Låt någon som känner byggnaden gå igenom planen innan den används för budget eller beslut.
Relaterade lösningar
Ett projekt. Ett abonnemang. Hela plattformen ingår.
Provperioden gäller ditt första egna projekt och börjar när projektet skapas. Inget kort krävs. Därefter väljer du kort eller faktura för att fortsätta.
- 30 dagar gratis
- Obegränsat antal deltagare
- Ingen bindningstid
Insikter
Visa alla
Samordning i projekt har aldrig varit enklare
Framtidens projektsystem håller ihop människor, underlag och beslut. Upptäck tanken bakom Fidrel.
Läs mer
Ritningen med dig. Öppna DWG direkt i mobilen.
På arbetsplatsen behöver svaret finnas nära. Med Fidrel kan du förhandsvisa DWG-ritningar direkt i mobilens webbläsare och hitta underlaget i projektets dokumentstruktur.
Läs mer
En tydligare tidplan. Från första aktivitet till sista milstolpe.
När alla ser nästa steg blir det enklare att driva projektet framåt. Fidrels tidplan samlar aktiviteter, datum och rapporterad framdrift i en gemensam Gantt-vy.
Läs mer
Från Fidrels mall för underhållsplaner i Sverige, med typiska värden per byggnadstyp. De är startvärden att stämma av mot byggnadens skick, inte uppgifter ur en officiell tabell.
Ja. I planen ändrar du första år och intervall för varje åtgärd, och du kan lägga till egna åtgärder och byggdelar som mallen inte har, till exempel en byggdel som är unik för fastigheten.
Har byggnaden passerat livslängden för en byggdel lägger planen åtgärden i första året. Flytta den till det år då den faktiskt behövs, efter vad skicket visar.
Livslängden gäller utbyten och renoveringar: hur många år det dröjer tills åtgärden behövs igen. Intervallet gäller service och kontroller, som tillsyn av tak varje år eller filmning av avlopp vart tionde år.
Nej. Mallen ger åtgärder och år men inga priser, eftersom kostnaderna skiljer sig mellan orter och över tid. Du anger mängd och pris per enhet eller ett fast belopp per gång.
Det finns egna mallar för kommersiella byggnader, offentliga byggnader och industri och lager, med åtgärder som hyresgästanpassning, storkök, idrottsgolv, industriportar och lastbryggor.